法拍新手小俞問：如果未依期限繳交尾款、棄標後會有什麼後果？

寬頻房訊法務長鄭惠蓉律師回答：

拍定人得標後未依期限繳足尾款，法院應再拍賣，再拍賣的拍定價若低於原拍賣價金、及因再拍賣所衍生之費用，均由原拍定人負擔差額。原拍定人繳交的保證金，須扣抵差額後才無息退還；保證金不足抵償差額時，原拍定人須補足。
例如：甲以2000萬元得標，已繳保證金500萬元，但選擇棄標，執行法院再拍賣時，乙以1400萬元得標，差額600萬元及再拍賣費用，都要由甲負擔，因甲所繳保證金不足負擔，法院將裁定對甲強制執行。

法拍小教室

【蔡佩蓉╱台北報導】沿捷運而居，一直是租屋族首要考量，據業者最新統計，2010年大台北各捷運站租金漲幅，由捷運市政府站拔得頭籌，漲幅29%，單身族最愛的套房，租金漲幅冠軍則由江子翠站拿下，上漲26%，剛通車的捷運蘆洲線，各站租金也有上揚趨勢。

學區商圈受歡迎

租屋市場在2010年逐漸復甦，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏指出，去年第3、4季失業率降低、企業年終獎金、加薪消息多，受薪階級預期加薪心理，租屋市場有復甦跡象，精華地段租金率先反應。
台灣租屋網統計，2010年台北捷運住宅租金漲幅，前3名皆落在南港線，市政府站上漲29%，摘首位，月租金每坪1202元，廖秀敏分析，台北101金融圈吸引不少就業人口，造就周邊租金連年攀升，第2、3名為永春站及後山埤站，距信義計劃區僅1~2站，漲幅也有28%、25%。
套房租金漲幅，則由江子翠站拿第一，漲幅26%，平均每坪租金1290元，永春站因「永春E.A.T」較一般套房租金高，拉高整體租金水平，漲幅為第二。
信義房屋忠孝市政府店專案經理黃良杰說，房貸利率低，買屋出租的投資客大增，租屋市場供過於求，租金調漲較困難，但具有就業人口、學區、商圈的地區，租金卻表現亮眼，市場呈現兩樣情。

投資客看好三重

以黑馬之姿竄出的亞東醫院站，住宅租金上漲24%，因醫院周邊創造生活機能，且租金相對便宜，吸引家庭、上班族、學生等多元族群。
而捷運蘆洲線通車後，租金也逐步上揚，中信房屋三重菜寮加盟店經理戴政隆指，與台北一橋之隔的三重，租金已有3~5%漲幅，出租速度增快，已有不少投資客卡位，未來租金仍有5%上漲空間。

【江碩涵╱台北報導】全台房地產飆漲，投資客比例拉高。內政部營建署統計最新住宅需求動向，去年第3季全台投資客佔18.5%，其中桃竹地區33.5%為全台最高。專家分析，不少投資客刻意改裝中古公寓後至少加價3成出售，民眾買屋應仔細檢查以保護權益。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，去年央行針對台北市熱區進行信用性管制，不少投資客轉往非管制的桃竹地區，加上桃園航空城等利多，炒熱桃竹投資氛圍。邱太煊說，市場賣方至少一半是投資客，其中又以改裝舊公寓、墊高價格再出售為大宗。

被迫接受劣質裝潢

投資客多，民眾買屋被賺了價差不說，還買到劣質的假裝潢。剛出新書《黑心投資客炒房告白》的作者Sway說，投資客通常開價高、心態強硬，有些人還強迫附送劣質裝潢，民眾若買到投資客屋得付較多成本。
Sway說，調閱房屋謄本可直接查詢屋主背景，謄本內過戶時間與貸款金額都一目了然，「1年內過戶的都可算投資屋，議價時可從7折談起。」
短進短出的投資客為增加房屋賣相，常用裝潢遮醜。投資客帥過頭說，以前偏好改造老公寓，3房1衛改成2房2衛，簡單裝潢只花50萬元，符合年輕人使用習慣、賣相佳，開價至少可增加100萬元以上。
帥過頭說，以前在新北市深坑、蘆洲等地買了大批公寓、簡單裝修、墊高價錢再出售賺了好幾輪，也因有固定裝潢工班，裝潢費比一般人便宜，每間公寓至少賺50~100萬元。

大建案殺價機會多

Sway分析，假裝潢可能出現插座沒接電，或天花板遮漏水、壁癌，Sway建議，確定對方是投資客後可利用裝潢議價，如批評裝潢用料差、指出裝潢故意遮住的缺點，也可隨身攜帶手機充電器、小鋼珠，測試插座電力和地板水平等，「盡量挑貨，才有機會談低價格。」
Sway說，投資客已投入資金裝修，職業投資客更抱著非得賺3~5成不可的想法，除非缺錢否則絕不會便宜賣屋，議價空間較小，大型建案完工時會有大量投資屋釋出，Sway建議，可同時與多個屋主下斡旋、談判，較有機會買到便宜房屋。

分辨投資客房屋 五大撇步

投資客操作手法 專家破解妙方
◎貸款買進中古屋，短期內立刻脫手：
前往地政事務所或用網路「全國地政電子謄本系統」調閱謄本，若1年內轉手且非自住，多半是投資客
◎利用裝潢、家飾遮蔽房屋缺點：
裝潢是否故意遮蔽缺點，如故意包住歪斜樑柱。也可隨身攜帶手機充電器和小鋼珠，測試室內電源是否為真，地板是否平整
◎號稱有都更價值、重大公共建設即將完工等利多因素而開高價：
查閱新聞或政府公告，調查是否劃入都更範圍，並與鄰居打探工程進度與消息
◎預售屋先搶進，等房屋完工房價漲、拋售：
大型建案常有上百戶出售，房價恐下跌，可四處比價，等時間拉長，投資客付款壓力大，議價空間較大
◎號稱有房客正在承租，即便不自住也可賺房租：
不少房客其實根本沒有簽正式合約，房屋才一過戶就退租，應確認房客租約時間
註：「全國地政電子謄本系統」網址為http://210.71.181.101/index.asp
資料來源：《蘋果》採訪整理

【徐珮君、江碩涵╱台北報導】內政部已修正完成「預售屋買賣定型化契約」，五月一日實施，其中，對於過去被質疑灌虛坪的建築物屋簷、雨遮到底要不要計價問題，經行政院核定後將採取「登記但不計價」方式辦理，業者若不遵守，最高可罰一百五十萬元。建商認為，雨遮和屋簷的成本不低，未來會將其建造費用直接算入總價，拉高單價；學者則主張，屋簷和雨遮不是人住的，不但不應計價，連登記都應取消。

監察院前年針對建商將屋簷、雨遮等附屬建物灌入坪數計算，增加消費者負擔，內政部卻放任不管，因此提出糾正。內政部去年先修改「預售屋買賣定型化契約」，將陽台、屋簷、雨遮列為附屬建物，和主建物分別計算面積、售價，這次再將屋簷、雨遮改為只登記不計價。

學者：登記應取消

內政部長江宜樺說，屋簷、雨遮不列入房屋買賣坪數是為了維護消費者權益，防止建商灌虛坪及哄抬房價，行政院長吳敦義已拍板定案，預定五月一日實施，不遵守相關規定的業者，內政部將依《消費者保護法》查核並開罰，最高可罰一百五十萬元。內政部指出，目前很多建商加大雨遮灌虛坪，因此統一規範雨遮必須是距離窗戶或冷氣上緣不超過五十公分、兩側外緣向外起算最多各五十公分的遮蔽物，超過就不納入測繪登記。
對新制，政大地政系教授張金鶚表示，「屋簷和雨遮不是人住的，是鳥住的，根本沒實際用途，不但不應計價，連登記都應取消。」他主張，實際使用的面積才計價。淡大產經系副教授莊孟翰認為，雖然屋簷、雨遮不計價看似消費者獲利，但建商可能會把不計價面積轉移到主建物上，提高單價，消費者未必得到好處。住在台中的教師劉培熙也擔心：「政府上有政策，建商下有對策。」

「負擔費用不公平」

建商確實打算提高單價。遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易說，不會對抗政策，但政府未考慮雨遮和屋簷的成本不低，也有其功能，「不可能不蓋雨遮，讓建商自行負擔雨遮建造費用，相當不公平。」蔡宗易說，雨遮不能計價後，應會將成本直接算入總建造成本，房屋單價會被拉高。
龍寶建設董事長張麗莉說，雨遮有遮雨和造型功能，不會因此少蓋雨遮，「未來會將雨遮建造費用直接算入總價。」張麗莉認為，雨遮不計價後，「過去藉多蓋雨遮、虛灌坪數的建商應該會收斂點。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，建商將雨遮建造成本加在房屋總價中，房價不會因為雨遮不計價而降低，房市也不會受衝擊。

報你知
雨遮外凸 限50公分

內政部官員表示，「屋簷」是指突出於建築物外牆中心線1.5公尺的建築物，可阻擋雨水直接進入；「雨遮」則是在建築物的窗戶或冷氣孔上方的遮蔽物，做為遮雨之用。但現在很多建商加大「雨遮」，灌水虛坪，影響消費者權益，將嚴格限制「雨遮」以窗戶、冷氣口左右兩邊50公分、上方向前凸出也以50公分為限，否則將計入容積率計算。

海悅廣告專案經理王振驊23歲踏入房地產業，至今已在代銷業打滾9年。王振驊回憶，高中畢業、退伍後即出社會工作，一開始賣過保險，還曾賣過獨立產權的車位，因緣際會到建設公司工作當業務，曾創下45天賣完54戶房屋的紀錄，等於1天賣1.2戶，雖非本科系仍表現出色，年收入逾150萬元。

年收逾150萬

王振驊今年4月進入海悅廣告成為專案經理，他說，高中畢業時從未想過要進入房地產業，也對房地產一知半解，一開始當業務相當辛苦，必須從頭學起，還記得曾遇過業主吹毛求疵，要求幫忙清理建案場地，還是新人的他立刻捲袖幫忙搬鋼筋水泥，拿起掃把、拖把從1樓掃到9樓，直到業主滿意，「直到現在想起那段往事，都覺得自己好認真。」
因為業績相當出色，才賣2個案子就從業務升為專案副理，過1年就升為專案經理。王振驊回憶，印象最深刻的是2005年在內湖賣屋，當時房地產景氣才正起步攀升，業主堅持開高價，當時他仍努力賣屋，45天內賣完54戶，幾乎1天賣1.2戶；同年也曾在大安區賣小基地案子，雖然才26戶，但因為每戶總價高達近3000萬元，也是不到1個月就完銷。
小業務當到專案經理的王振驊，9年來完銷過30多個案子，年收入超過150萬元，但王振驊曾因為飲食不正常、胃病而進醫院開刀2次。但他仍相當珍惜這份工作，也立志繼續在代銷業發光發熱。記者江碩涵

王振驊小檔案

年齡：1978年生，32歲
學歷：高中畢業
現職：海悅廣告專案經理
地產經歷：跑專、長耀建設代銷業務、賣獨立產權車位
成功之道：在正確時間，做出對的決定

【廖芸婕╱台北報導】在大台北購屋，最令新婚夫妻望之興嘆的就是一波波高漲的房價了。但若為了工作離不開台北，哪裡還找得到價格實惠，通勤又便利的房子呢？警察廣播電臺「六日聲呼吸」主持人安達，在去年夏天完婚前，憑藉著對基隆的熟悉，買下低總價且10分鐘就可進北市的房子。對他來說，生活才是最重要的，縱使未來有換屋到台北的打算，也不願在此時與妻子受累於房貸枷鎖。

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「房子舒服就好了，我更重視的是享受人生的感覺！」去年7月與妻子小宜結婚的安達，在步入禮堂前，小倆口利用3個月尋覓一間好房子，堅持婚後生活不為房貸汲汲營營，終於在車程5分鐘到海邊、8分鐘上山、10分鐘進台北市的基隆，買下僅140萬元的2房挑高公寓，與妻子共築愛巢。
前年5月中旬，安達正打算和小宜求婚，「那時她住樹林，在南京東路上班」，考量通勤便利性，原本計劃在捷運末端購屋，但精算過交通時間和昂貴房價，根本不符效益。

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路邊停車不須買車位

「事實上，有沒有買在捷運旁，差別只在於下雨天要不要淋雨」，在基隆土生土長的安達轉念一想，如果有車，不但解決了這個問題，基隆某些地區進入北市的交通，其實比從台北第2、3圈進入還要順暢，還可省下大半房價。
決定在基隆購屋後，安達發現若選擇在中山高的交流道附近買屋，雖然鄰近市區生活機能佳，但也面臨尖峰時段車多壅塞，且往返碼頭的貨櫃車多。由於把通勤的便利作為第一考量，安達鎖定北二高的交流道附近。
「逐一檢視生活細節是很重要的。」8月，小倆口決定買下19.6坪，總價只要140萬元的公寓，「馬路兩邊都是白線，可以停車；旁邊就是里長的守衛隊，不用繳管理費；附近也有資源回收的老婆婆。」安達笑著說，原本較想購買大樓社區的妻子，也被打動了。

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公寓坪數實免管理費

與其花大錢購買虛坪、平常用不到的休閒設施，繳交管理維修費，不如買間公設比只有4%、坪數紮實的公寓，「大樓管理不一定比這好，若要監視器可以花小錢自己裝。」更可貴的是，開車5分鐘就可上交流道，妻子約莫半小時就可抵達公司。
由於原屋主附了全套家電、家具，水電管線也在5年前更新過，夫妻不必為裝潢費神，一切簡單舒適就好。摸不到、吃不到的，不需要太貴，是安達的信念，入住以來可稱為「裝潢」的工程，只有換燈泡、裝設投影機和喇叭，沒了！
「走吧！我們去我們家的萬坪公設走走！」安達喜歡這樣同妻子逗著玩笑，相挽著前往車程只要5分鐘就可抵達的情人湖濱海步道，欣賞東北海岸和外木山的景緻。

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居家小檔案

地點：基隆市中山區文化路
購入時房價：140萬元
成員：夫妻2人
類型：公寓
屋齡：20年
坪數：19.6坪
公設比：4%
停車位：無，路邊白線停車
方位：坐南朝北
格局：2房1廳1衛，1廚房2陽台
資料來源：安達

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購屋小招

項目/注意事項
◎買屋條件
●2~3房挑高空間：格局方正，可彈性運用
●5分鐘上交流道：開車10分鐘進北市，通勤時間短
●超低總價：月收入僅6%繳房貸，其餘收入可自由規劃
●買公寓：公設比僅4%，不買用不到的休閒設施
●免管理費：樓下厝邊就是里長守衛隊
●道路兩旁都是白線：不用買車位
●室內實用元素多：附全套家電、家具，管線5年前更新，不用費心裝潢
●採光不重要：室內恆溫，才不受天氣影響
◎環境條件
●5分鐘到海邊：近情人湖濱海步道、外木山
●學區完整：中山高中為國小、國中、高中完整學區，旁有經國管理暨健康學院，房價保值，未來可收租
●飲食採買機能不重要：習慣外食，可在公司附近吃完飯再回家
資料來源：安達

購屋小撇步
保值屋 未來可租可賣

雖然我不是一個很有錢的人，但是只要會打算，就可以盡量在完成買屋夢想的同時，保有較佳的生活品質，不為房貸所苦。
基隆和台北的房市一樣存在M型化現象，找一間「全方位」的房子依然很貴，但若可以釐清自身訴求，接受「有一好、沒兩好」的房子，相信不難找到合適的房子，無論身在何處，如果沒有花錢不眨眼的能力，就必須踏實做好理財計劃。
我的理想，是在35歲之前換屋到台北，因此通勤時間、房屋保值力是當前最大訴求，相對來說，生活機能、裝潢設計就不那麼重要。因此我首選交通方便的地方，也挑在大專院校、完全中學附近，未來若換屋還可出租。

總價低 房貸負擔輕

這間低總價的公寓，房貸僅僅月繳6000元（寬限期月繳1400元），約佔我們夫妻月收入的6%，還有很寬裕的空間可以運用資金，好好為下一間房子存錢。未來換屋的時候，這間房子的租金也剛好可以拿來付房貸，而且租金報酬率約達5%，買屋比租屋值得多了。
這樣算一算，雖然為結婚買房子花了140萬元，買中古車、投影機也大約6萬元，但其實是什麼都獲得了，結婚也會有收入，我更獲得了一個老婆。

【吳苡辰╱台北報導】買中古屋擔心買到海沙屋或凶宅，買新成屋又覺得房價高，須準備大筆自備款，預售屋可分期付款，但又怕蓋到一半建商倒掉，到底該如何選擇？不論中古屋、新成屋或預售屋各有優缺點，應依照個人需求做好選擇，才能將風險降到最低，買到適合自己的好屋。

近年來新成屋公設比愈來愈高，若以公設比30%試算，總價1200萬元買40坪的房子，公設就佔12坪，不僅買公設花了360萬元，每個月管理費還要負擔公設部份，以每坪每月70元計算，1年下來光公設部份管理費便多繳了約1萬元。

公寓公設少免管理費

不少民眾不想負擔高公設比，便轉往中古屋的懷抱，中古屋房價相對便宜、虛坪又少，同樣30坪的室內坪數，若新成屋與中古屋1坪差15萬元，北市房屋總價差異可近1000萬元。中古公寓多不須支付管理費，但屋齡老舊，加上早期建築規範較不完善，易有漏水、壁癌或氯離子含量過高等屋況問題，建議欲購買中古屋的民眾應挑選有品牌的仲介業者，才能對屋況做初步的把關，若交屋後有糾紛也能協助處理。
由於中古屋屋齡老舊，往往須多準備1筆重新裝修或整理管線的費用，購屋前應多加考量，另外，住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲也提醒，購屋前若擔心買到凶宅，可向鄰里長或左鄰右舍詢問。

預售屋可分期付房價

有別於購買中古屋或新成屋須即刻支付約3成房價的自備款，預售屋可分期支付，輕鬆降低購屋門檻，受到不少資金有限或有其他理財規劃的購屋族青睞，不過預售屋無法完全掌握未來完工時的樣貌，購屋時只能參考平面圖、模型、建材表等資訊，在3種購屋類型中最容易發生糾紛。
預售屋除了常見售屋廣告與實際交屋不符，嚴重時更可能發生建商因財務管理不當倒閉，如果民眾擔心花了畢生心血購買預售屋，卻遭遇施工途中建商倒閉的意外，大美廣告股份有限公司襄理黃坤明指出，除了要注意建商的財力與信譽外，也可優先選擇使用「信託管理」或「專款專用」的建設公司，可確保購屋人所支付的金額，不被建商挪用至其他投資或工程，以致財務操作不當而倒閉，相對可保障購屋人權利。

新成屋留意鄰居型態

新成屋通指屋齡3年內新屋，因屋況與建材配備都新、民眾購屋前也可實際觀察屋況，購屋糾紛相對較少。新成屋與預售屋雖然公設比高，但也因後期建築相關規定較為嚴格，消防與結構安全上都較中古屋有保障，不過新社區住戶尚未完全入住，欲購買新成屋與預售屋的民眾也難事先觀察鄰居生活型態與管委會的運作。

專家提醒

1.中古屋、新成屋與預售屋並沒有絕對優劣，購屋族應考量自身財力狀況與居住需求，選擇最適合的產品。
2.若在市區等精華地段購屋，不妨選擇土地持分高的中古屋，不僅可自住，未來還有改建可能。
3.在新興重劃區購屋時，應優先挑選屋齡新穎的房子，才不會因後期新房子愈蓋愈多，屋齡雖只有5年，卻是該重劃區內的老房子，房價相對受影響。
4.購買中古屋，優先選擇有知名品牌的房仲業者；購買預售屋，則要注意建商的信譽與財力。
5.購買預售屋或新成屋時，因周邊環境可能尚未發展完全，要了解未來的公共建設規劃、生活機能狀況，建議可參考都市更新計劃書，或至地政主管機關查詢相關資訊。

單位：萬元╱坪
資料來源：台灣房屋不動產研究中心、《蘋果》採訪整理

封面故事
2011年展開
7期百億豪宅案紛紛進場
擔任建國百年房市領頭羊
重劃區房市也大舉躍進
坪數持續放大
房價再創新高
首購族改選中古屋
都是新年度房市趨勢採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

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豪宅帶頭衝 今年房價看漲1成

【陳宇軒╱台中報導】縣市合併與新市政中心啟用利多發酵，2011年中部房市將是7期豪宅當道，每坪至少45萬元，11期、12期等重劃區新案將放大至60坪以上，每坪25萬元起跳，連去年消聲匿跡的別墅也將重出江湖，專家預估，今年房價將比去年提高至少1成，呈現「量價齊揚」趨勢。

 

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新案高貴 中古屋交易火熱

【陳宇軒╱台中報導】今年新案房價將比去年更貴，不少購屋者買不起新案，轉而選擇房價較低的中古屋，其中台中市5期、黎明路商圈因中古屋與新案價差近10萬元，今年將是中古房市最熱絡的區段。專家預估，在水漲船高效應帶動下，中古屋房價甚至有1成的補漲空間。

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5期每坪價差近10萬

今年台中市區新案開價續漲，購屋門檻提高，也將有更多的購屋者轉買中古屋。住商不動產中區執行經理賴萬指出，今年會有更多的購屋者轉而選擇每坪15萬元以下的中古屋，其中以位於5期、學士路商圈與黎明路商圈等成熟商圈的中古屋最搶手。
賴萬分析，5期與黎明路商圈周邊新案目前多從每坪25萬元起跳，甚至已出現3字頭房價，但區內屋齡10~20年的中古屋，每坪多在15萬元以內，與新案單價落差10萬元以上，加上鄰近7期重劃區、生活機能也佳，加上新市政中心員工進駐，勢必吸引更多購屋族，將成為中古屋交易量最大的區段。
另外北區學士路商圈今年雖然新案不多，但周邊新案單價已逼近20萬元大關。中信房屋北區學士加盟店店長許清彥指出，學士路商圈生活便利，周邊還有中正公園、育德園道、太原園道，區內屋齡10~20年的中古屋每坪11~12萬元，且以2~3房為主，較當地新案每坪便宜至少5萬元，今年也可望成為首購族熱門的購屋區段。
賴萬說，雖然中古屋房價較低，但今年新案房價持續飆漲趨勢，可能引發水漲船高效應，帶動如5期、黎明路、學士路商圈等區段中古屋房價上漲，「今年中古屋還有至少1成漲幅。」

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台中市各重劃區大樓產品5年房價走勢

單位：萬元/坪
註：統計屋齡為預售屋與新成屋
資料來源：住商不動產、《蘋果》採訪整理

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2011年熱門區段行情

資料來源：住商不動產、中信房屋、《蘋果》採訪整理

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專家意見 黎明路河南路 增值潛力佳

許瑞生 丰閣建築研究室總監
今年豪宅以新市政中心推案量最大且每坪動輒45萬元起跳，建議豪宅客可改挑文心森林公園周邊、每坪40萬元以下的個案，除了購屋門檻較低，還有機會享有新市政中心內沒有的公園景觀。換屋族與首購族可考慮黎明路與河南路商圈周邊，不但擁有便利的生活機能，加上大墩國中小、單元2、單元3開放等利多，房價保值性與未來增值潛力不輸5期、12期。

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民眾說法 房價漲 喜歡還是要買

陳建仲 47歲 餐飲業 居住30年
我在逢甲商圈做生意已經快20年了，習慣這邊的生活便利性，所以未來我會選在逢甲商圈附近買新房子，不過因為家裡人不多，所以大概買40坪左右夠住就好，至於房價一直漲也是沒辦法的事情，看到喜歡的還是必須得買。

【江碩涵╱台北報導】兩岸經貿往來緊密，來台商務人士逐漸增多，訴求飯店式貼身服務的「酒店式公寓」新型住宅問市，尤其台北市的商用不動產投資報酬率普遍低於3%，酒店式公寓投資報酬率可達3~8%，另有物管公司為買方免費包租2~3年，讓投資人享穩定收益、又可省去找房客等瑣事，成為新興投資管道。

建商看準這波房地產投資熱，加上商務住宿需求增加，推出免費包租2、3年的酒店式公寓產品。
北市信義區「基泰國際」2008年預售時期開價每坪60~70萬元，當時規劃22~46坪住宅共119戶，2個月內完銷，2成買方為國際商務人士，去年12月底完工交屋。基泰建設副總經理張玉貞表示，已有不少商務客指定想入住該社區。

空租風險公司承擔

「基泰國際」委由基泰建設旗下碁泰管理顧問公司管理，免費幫屋主包租3年、代墊管理費2年，屋主不必負擔管理、服務費用，物管公司直接幫屋主找租客，即便空置、無租客，照樣付租金給屋主，屋主年租金報酬率達3~3.3%，等於空租風險全由物管公司承擔。
碁泰顧問執行長張天立表示，目前商務住宿需求強，酒店式公寓供不應求，而早在2年前基泰建設就在中山區農安街推出「基泰之星」，月租金為3.3~7.8萬元。
「基泰之星」目前入住率達8成，住戶多是國際商務人士、外商高階主管，還有少數中國來台商務人士，原屋主租金報酬率可達3~3.5%。該建案包租期限將於今年8月到期，屆時除了可以再續約包租2年外，屋主也可自行出租或是委由物管公司代租。

飯店業者積極搶市

除了建商積極搶進酒店式公寓，知名飯店業者也推出類似產品。華泰王子大飯店和六福皇宮分別推出「華泰瑞舍」和「南京˙六福居」。
六福集團總管理處行銷協理劉春豪表示，六福集團2年前推出「南京˙六福居」建案，以每坪80~90萬元出售後再售後回租，保證給予投資人3.5%租金投資報酬率，該建案預定2012年底完工。看好後市，六福集團仍積極在台北和中國尋找標的推案。

入住率高超乎預期

「華泰瑞舍」產權則屬於華泰王子飯店。華泰王子飯店行銷公關部副協理江依芬表示，該案於去年9月底完工，目前入住率約6成，比原先預定的4成還多，住宿客戶多數為日本和歐美商務人士，住宿期間也多在1個月以上。

【柯玥寧╱台北報導】去年申請人數爆量的「青年安心成家方案」，今年將在3月開放申請，住宅貸款利息補助額度共2萬戶、租金補貼1.5萬戶，申請資格與去年相同，要是新婚夫婦，或育有子女者，並有設年收入限制。不過，為鼓勵生育，今年略微修正評點制度，子女愈多的家庭加分愈多，愈容易申請到補助款。

2月前將完成審查

內政部營建署統計，去年共有2萬2746戶申請住宅貸款利息補助，1萬751戶申請租金補貼，申請租金補貼者人人有獎，但住宅貸款利息額度僅2萬戶，營建屬將評點分數高低，決定核發戶別，預計在2月前完成審查，並書面通知申辦者。
去年在新北市汐止區購買總價600多萬元中古屋的Grace符合新婚資格，去年購屋後，在10月搶申請第2波青年安心成家方案，她說：「前2年每月可省約3千元貸款利息，不無小補，如果沒申請到，今年會再試看看。」
內政部營建署國民住宅組科長林美桂說，今年的青年安心成家方案提供的戶數不變，但評點制度針對育有2個以上子女的家庭，提高加分比重，從今年開始，有2個子女的家庭，加30分，3個子女家庭加50分，有4個以上子女家庭加70分，採累進式加分。

五都升格多人受惠

今年的家庭年收入限制標準仍然還沒出爐，不過可確定的是，因五都升格，原台中縣、台南縣、高雄縣的家庭年收入限制，將拉高與台中市、台南市、高雄市為相同級距，將有更多民眾符合資格。

聞名全球的艾美酒店Le Meridien，版圖遍及歐洲、非洲、中東、亞太和美洲等50多個國家，旗下擁有超過120 家豪華高檔酒店，以濃厚的歐洲文化背景為後盾，征服全球旅客的心。

今年冬天，正式以台北寒舍艾美酒店之姿登陸台灣，地點選在引領時尚潮流的信義計劃區，要用「時尚、人文、探索」的品牌精神與創意，開創台北藝術旅店新扉頁。

源自歐洲 優雅藝術基因

發跡自歐洲的艾美酒店，是由法國航空於西元1972年所創立，品牌名稱「Le Meridien」取自法文子午線之意，酒店的足跡也隨著航線不斷延伸。首家艾美酒店位在巴黎的星辰艾美酒店(Le Meridien Etoile)，西元2005年時，艾美品牌為喜達屋國際飯店集團(Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc.)所收購，自此開始發展為全球性的酒店集團。

承襲歐洲傳統文化一貫優雅而富藝術氣息的血液因子，艾美酒店以「探索、時尚、文化」的品牌核心價值，來打造旗下每一間饒富人文藝術氛圍的時尚設計旅店。今年12月剛開幕的台北寒舍艾美酒店，同樣運用了艾美慣有的品牌藝術與時尚價值，在創意的激盪下，為台北注入了現代藝術生命力，不論是別緻巧思的室內規劃，還是風格獨具的原創藝術品，在在都為來訪的賓客帶來一場新奇、充滿驚艷與讚嘆的探索之旅。

寬敞優雅 打造如家般親切感受

標榜提供旅客溫馨舒適、如家一般賓至如歸感受的台北寒舍艾美酒店，共有160間客房和套房，以及四間風格獨具的餐廳與酒吧，滿足賓客入住及品嘗美食的體驗享受。在房型設計上，以挑高格局來規劃總統套房、艾美套房、卓越套房、主管套房、行政豪華客房與豪華客房六款房型，每一款房型皆擁有偌大舒適的休憩空間，總統、艾美、卓越以及主管套房內則有獨立的客廳，寬敞而優雅的都會風格盡顯現代時尚的低調奢華感。
客房內別具巧思的設計品味巧妙融合當代藝術品陳列，讓豐富且充滿驚喜的住房體驗在打開房門時瞬間啟動；至於大片玻璃窗所帶來的絕佳視野，也將台北101美景引至觸手可及之處，讓人盡情沉浸在台北夜晚的美麗擁抱裡，完美演繹一場藝術與視覺交流的精采饗宴。
為了打造擁有無限探索空間的現代化五星級酒店，台北寒舍艾美酒店特別聘請曾經負責東京文華酒店，以及北京CCTV內之飯店的新加坡設計公司LTW操刀設計，以時尚簡潔的建築思維為主軸，在摩登的空間中巧妙揉合人文藝術，賦予旅客一個全新探索現代台北的迷人姿態。而一致的灰色基調，在整體設計與裝飾的完美配搭下，展現出充滿質感卻不冷冽的溫馨情懷，讓旅客在外同樣能夠感受親切、沒有距離感的旅行。
此外，位在五樓的客房還設有私人戶外陽台，在這裡就可以享受彷若城市Villa概念般的悠閒度假心情；同樓層的空中露台還規劃了充滿時尚品味的酒吧「Quube」，在涼風輕吹的夜晚，一邊欣賞信義計劃區繁燈點綴的美麗夜色，一邊和三五知心好友小酌閒談，難得的微醺情調，就是這麼讓人放鬆自在。

感官體驗 探索創意思維

台北寒舍艾美酒店為旅客提供的不僅僅只是一個旅遊的居所，更是一場難得的感官體驗。艾美酒店全球品牌總裁Eva Ziegler這麼表示：「從入住台北寒舍艾美酒店的那一刻起，就開啟了駕馭自如的探索之旅，旅客將會發現當代亞洲最前衛的創意之城─台北的嶄新姿態，而以時尚、藝術聞名全球的艾美酒店，也將融合當代文化觸動旅客的感官新思維，以創意視角探索台北。」

為了讓每一位蒞臨艾美酒店的賓客都能留下難忘的美好回憶，全球近八成的艾美酒店以及度假村創新推出「抵達體驗」(Arrival Experience)，讓賓客在抵達酒店後的前10分鐘，就能感受到令人難以忘懷的感官享受。艾美和W酒店全球品牌總裁伊娃‧齊格勒(Eva Ziegler)說到：「將原本功能化的入住流程，打造成從情感層面上與我們的賓客及當地社區互動的體驗，正是我們的目標。」

抵達體驗 觸動旅客感官新思維

這獨特的「抵達體驗」可以從四個方面來感受：在「過渡入口」體驗上，台北寒舍艾美酒店的大門入口並不是一般常規酒店所使用的大門，而是由藝術家精心設計的裝飾著現代藝術幕牆的過渡入口。透過視覺效果，在抵達酒店的第一刻就引領賓客進入探索的新奇領域。
進入大廳後，隨之而來的就是艾美以獨有的香氛與音樂迎接賓客到來的「感官體驗」，由LE LABO香水公司為艾美酒店量身訂製的LM01香氛，混合了乳香、麝香、鳶尾花的香氣，充滿知性的熟悉氣味，是來自舊圖書館牛皮書籍的味道，融合香柏木的主題均勻散發，再加上獨創的音樂，給賓客舒適自在的感官享受。
可別以為房門卡僅僅只是房門卡，在全球的艾美酒店，房卡本身就是一件藝術作品，不僅具有收藏價值、可讓賓客將它們帶回家留作紀念，還能夠為入住者開啟不一樣的藝術視野。台北寒舍艾美酒店的「開啟藝術之門」體驗，是由台籍藝術家Michael Lin專門為艾美酒店的UNLOCK ART™所量身設計，賓客們除了使用房卡來打開艾美酒店客房，同時也能免費欣賞酒店所提供的藝術饗宴。
最後則是「電梯歡欣體驗」，由法國著名作曲家兼製片人亨利．斯克斯．施特魯克(Henri Scars Struck)為全球各地的艾美酒店打造涵蓋水、森林、咖啡館與市集、大自然等四大主題的情境音樂，在電梯內24小時不間斷播放，顛覆一成不變的電梯搭乘經驗，提供來訪賓客最舒適的聽覺體驗。

【柯玥寧、王家俊╱台北報導】為避免預售屋交屋前建商倒閉求償無門，行政院消費者保護委員會今年5月起實施預售屋買賣履約保證機制，原本設計4種防弊機制，包括價金返還、價金信託、同業保證、公會保證，內政部昨宣布將新增不動產信託供建商選擇，違者最重罰150萬元，業者分析，雖增加建商成本，但可確保消費者利益。

5月起正式實施

消保會同意的保證機制共分5種，新增的履約保證方式為「不動產開發信託」，建商將建案土地及興建資金信託給金融機構，金融機構將依工程進度付工程費，專款專用。
業者粗估，目前全台約有5成預售案有實施履約保證制度，多採價金返還、不動產信託機制。建商公會全聯會理事長王光祥說：「此制度雖將增加建商成本，但我們仍會全力配合，已向各家建商宣導5月正式實行。」
信義房屋代銷部協理何胤諭分析，未來全面實行後，「對中小型建商影響較大，增加資金調度困難性，推新案時要提高自有資金」，未來建商可能也傾向案子能順利銷售就好，不會堅持開高價待售，對整體房市較健康，消費者將享雙重利益。

【蔡佩蓉╱台北報導】2011年台股衝破9千點，房地產行情也備受期待，根據房地產雜誌最新民調，高達76％民眾看漲建國百年房市，不過也有86％民眾認為房價不合理，更有82.4％民眾悲觀認為3年內有泡沫化風險，專家提醒民眾應居高思危，「2級地段、1流價格」的投資客「熱炒區」，今年中可能泡沫化。

根據《HouseFun好房誌》與YAHOO！奇摩新聞民調中心網路調查，高達76.4％民眾看漲今年房市，其中31.9％民眾認為會大漲、44.5％民眾認為小漲，僅6.6％民眾認為會下跌。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，政府將遺贈稅調降至10％、鼓勵台商回台投資，大筆資金湧入房地產，民眾只能眼睜睜看著房價續漲。

每月房貸2萬以下

房價居高不下，高達56.4％的民眾認為房價「非常不合理」，29.9％認為「不合理」，合計86.3％民眾普遍認為房價不合理。以房貸本息支出來看，網友每個月可負擔的房貸以2萬元以內佔最多數，高達73.1％，其次才是2~3萬元，6成民眾期待房價在500萬元以下，與北市房屋總價動輒1000萬元有大幅落差。
現年35歲的民眾張育誠雖是有屋階級，但還是不平的說：「政府一手打房、一邊還是幫助建商，當然不合理。」莊孟翰說，政府打房政策趨向保守、未全盤了解市場需求，是造成民怨的最大原因。
值得注意的是，雖然多數民眾看漲今年房市，仍有超過8成民眾憂慮未來房市可能泡沫化。台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，去年推出的大量預售屋，未來3年將陸續轉為新成屋，若投資客無法轉手，可能造成泡沫，但非全盤性，特定地方如「2流地段賣1流價格」、人口外流區，泡沫化危機最高。

中南部擇建設區域

永慶房仲集團總經理葉凌棋建議，最好以「市場供需」邏輯購買抗泡沫化房屋，土地空地、新預售案少、居住品質佳的地方「難跌、抗跌」，台北市還是有1千萬元以內的房屋可購買，包括內湖、北投、文山區可買2房新屋，中古屋挑3房30坪。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中南部房市泡沫危機較低，可選擇重大建設潛力區域，如大台中捷運沿線、台南新市政中心、高雄市中心等地，多加留意，也可選擇透天或是土地，避免房屋的折舊風險。