【柯玥寧╱台北報導】奢侈稅持續發酵，新屋買氣受影響。從去年底開始潛銷的北市豪宅「天觀」，因為市中心豪宅釋出量少，有多組買方表示興趣，原本預期正式 開盤將銷售一空，但上周六正式簽約時，原本預定簽約的買方，因擔心奢侈稅政策影響，有2戶暫緩簽約。

因為現在市中心可建地少，位於北市中山區南京東路一段的豪宅「天觀」，規劃145~260坪，每坪開價150~200萬元，在去年潛銷時，因地段稀有，備受市場注目。

新巨蛋買氣少9成

業者多預期總戶數46戶，在今年確定取得建照後將可銷售一空。
負責代銷的海悅廣告總經理王俊傑表示，從上周六開始，陸續聯絡有興趣的買方至接待中心簽約，多數人都有按照預約日回籠，但也有2組買方未到案場，他認為買方可能只是遲疑，不代表不買。
但奢侈稅的威力，讓各大新案的來人量及買氣銳減仍是不爭的事實。建商公會全聯會理事長王光祥表示，以近期交屋後有200戶待售的「新巨蛋」為例，奢侈稅未宣布，2月中以前，平均每周成交戶10戶，但上周卻僅成交1戶，買氣減少9成。

928檔期將很冷清

王光祥說：「若奢侈稅真正實施，不僅會影響買氣，恐怕會因為建商不敢推案，減少工作機會，造成失業率增加，波及全國經濟景氣。」大聲行銷執行總監田大權表示，奢侈稅預計7月1日上路，加上年底陸續有總統大選造勢活動，預估今年928檔期將很冷清，認為若建商不在今年329檔期推案，房市要等到明年總統大選底定後的520才可能再露曙光。 女性購屋最重要的決定因素（複選）

近年男女購屋比例變化

【柯玥寧╱台北報導】隨著近年女性在職者眾，女生購屋比創新高。根據統計，近7年女性購屋比皆逾45%，今年更達56%創歷史新高。專家分析，除了因女性經濟能力轉佳，不少先生為表現愛妻，把房產登記在太太名下，也拉高比例。女性購屋除了考量預算，次重交通、採買，因此近捷運的小宅成為女性購屋人最愛。

根據住商不動產統計，投資理財相對保守的女性，在2008年金融海嘯時，購屋比例最低，僅45.2%，但隨著近年景氣復甦、經濟能力轉佳，今年截至2月為止，女性購屋比明顯超越男性，達56.8%。

夫將產權登記妻名

住商不動產企研室主任徐佳馨說，現代不 少女性晚婚，或抱持獨身，拉升女性購屋比；甚至結婚後，不少夫妻常因太太工作收入穩定，申貸條件較佳，也會把產權登記在太太名下。有趣的是，女性比男性更 偏愛大樓。根據住商不動產統計，52.4%女性購屋會選大樓，但男性僅佔43.9%。

預算有限套房入手

徐佳馨分析，男性購屋多為成家準備，偏愛使用坪數實在的公寓；而女性買房重感覺，喜歡屋況佳及有保全管理的大樓。
根據永慶房仲集團統計，女性購屋首重總價，其次注重交通條件、生活採買，因此有超過5成女性偏愛近捷運站的小宅。但根據統計，目前雙捷運交會站、又有百貨商圈的新屋房價都很高，以捷運中山站為例，新成屋每坪行情60~78萬元，造成不少女性因預算有限，只能入手小套房產品。

「須精算負擔能力」

東森財經主播陳斐娟說，她第一次買屋就是下手小套房，當初花了670萬元，在信義路、安和路口買了總價的13坪小套房；但當股市從萬點跌落至3411點時，發現不論多好地段的小套房，跌價都比同區產品深，加上買方有限，轉售不易，因此從購入第一間小套房後，即不碰小宅。
永 慶房仲集團研展部協理黃增福提醒，單身女性購屋若未來走入育兒階段，仍須換屋，因此購屋前避免選戶數過多的套房社區，可能因為出入分子複雜轉手不易。專家 表示，女性購屋易衝動，不要看到漂亮裝潢即購屋，須考量整體條件及精算負擔能力，若有自備款200~300萬元，建議可買總價600~800萬元的產品。

【柯玥寧╱台北報導】2月中南部房市交易較去年同期價量俱增，表現亮眼，根據統計，今年2月大高雄的建物買賣移轉棟數2210棟，比去年同期量增 1.8%，價格也持續走揚，目前成屋每坪11.1萬元。台中市的2月成屋交易量2330棟，也比去年同期增1成。不過奢侈稅2月底宣布後，台中市7期重劃區已出現投資客拋售潮。

豪宅成交仍熱絡

目前奢侈稅未明顯波及高雄房市，根據高 雄市政府地政處統計，今年2月適逢春節，大高雄的建物買賣移轉棟數2210棟，比1月的3859棟減少4成；但與去年同期2170棟，微幅增加1.8%。 信義房屋高雄區主管林武雄說，今年的農曆春節假期比去年短，造成交易量增；從去年開始，高雄成屋買氣都在水準之上，尤其高價產品，如豪宅、店面成交熱絡， 拉抬平均房價。

入袋為安賠本賣

但奢侈稅在台中市明顯發酵，住商不動產台中區經理賴萬表示，7期重劃區投資客佔比達5成，加上2成的置產客，粗估有7成買方受影響，自從奢侈稅政策愈來愈確定，有投資人因為擔心實施後，房價恐下修，課稅15%加上利息成本，可能變成血本無歸，寧願現在賠本5~10%賣屋，讓資金入袋為安。 近半年中南部房價與成交量

【林巧雁、陳瑩欣╱台北報導】政府打房力道升溫，銀行房貸主管透露，房屋放款成數難下調，銀行只好下修鑑價自保，對於央行管制的大台北地區房屋鑑價只剩成交價8成，甚至可能再下修至7成，鑑價壓低等於變相壓低貸款成數，民眾未來買房須準備更多自備款，未來房價恐因此下修2、3成。

變相壓低貸款成數

央行對北市、新北市管制區域第2棟購屋的房屋貸款成數上限6成，有些民營銀行甚至已限縮分行貸款權限，主動再下降至5成5。比如買1000萬元的房子，銀行估價800萬元，貸款6成只能借到480萬元，實際的貸款成數只剩下4成8。
行庫主管表示，各銀行對鑑價愈來愈保守，政府又準備祭出奢侈稅打房，房貸放款風險增溫，只能下修鑑價成數自保。
此外，民營銀行房貸主管也表示，央行關切建商餘屋貸款可能造成建商有壓力的拋售潮，造成供給量變多。
市場傳出央行向行庫調閱餘屋貸款資料，合庫、土銀等銀行主管表示，這類放款早就沒在做，也沒有接到央行詢問。台土合從去年7月原則上不再承作餘屋貸款，三商銀則表示，農曆年後也開始跟進，不再作餘屋貸款。
央行最近頻頻金檢銀行，擔心銀行融資太多、炒作房市。北縣市房價雖沒漲，但交易量沒下跌，北縣市以外房價從去年第4季以來上漲1~2成半。銀行主管也擔心央行打房打太兇，將影響整體房市動能，降低一般民眾買房意願。

【廖珮君╱台北報導】保險業投資不動產，金管會鼓勵買商辦大樓出租。金管會主委陳裕璋昨說，保險業買商辦大樓，透過租金獲取報酬，對房市價格波動性影響小，對穩定房市有助，意味鼓勵保險業可多投資商辦出租。
陳裕璋昨率一級主管赴財委會做業務會報，立委質疑保險業是炒房元兇，陳裕璋說，依金管會統計，目前保險業資金投入不動產比率不到4%，金管會已對保險業買素地「養地、炒地皮」做嚴格要求，如須限期開發。

保險業買素地門檻高

目前壽險業投資素地約800多億元。金管會日前宣布，保險業若買素地（尚未開發的空地），該素地須即時利用並有收益，還須附有建照且6個月內開工，收益率門檻也提高，及增加保險業買素地的自有資本計提，加重保險業增資壓力。
金管會此舉將加重壽險業買素地成本，壽險業轉向投資商辦賺取僅2.5~3%的租金，減少買素地，金管會樂觀其成。
陳裕璋昨說，保險業資金需要運用，若規矩投資有收益性的商辦大樓，收取租金，基本上是安全的，但對於買素地就會嚴管，如有壽險業買素地不開發除罰款外，也會要求限期改善。

加強銀行不動產金檢

對銀行業不動產放款部分，陳裕璋說，將加強對銀行業不動產金檢，包括不動產放款集中度及銀行鑑價程序，他說，將查各銀行放款是否有落實總歸戶，防止人頭戶。
銀行局副局長邱淑貞說，將先對各銀行住宅和非住宅做定義釐清，若發現有銀行將非住宅納入住宅，計提45%較低的風險資本，將要求改列非住宅，並研議把非住宅目前75%的計提係數，提高到100%。

【楊茲珺╱台北報導】奢侈稅已是定調的政策，不過學界認為，房市已病入膏肓，奢侈稅只是救急用的特效藥單，後續須避免建商遊說、嚴格施行才能看出成效。
全力支持打房的政治大學地政系教授張金鶚表示，奢侈稅課徵後，應再搭配金融緊縮，讓非自用住宅的貸款成數下降、利率調升，此外，「交易資訊透明化」也是改革房市的當務之急。

金融緊縮防囤屋

張金鶚表示，這波房市急漲與資金行情息息相關，若奢侈稅能夠確定上路，恐怕仍有投資客因現行利率太低，大可以動用寬限期、打算囤屋2年後再出貨。張金鶚建議，央行應針對非自用住宅的第2屋降低貸款成數、或是調高利率，一旦金融緊縮即可有效減少囤屋現象。
中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致則說，奢侈稅上路後，國稅局將會花很多時間成本在稽查實際交易價格，因此最急迫的工作，就是交易資訊透明化，「目前雖可要求房仲業、聯徵中心提供資訊，但公布時間多會延遲、資訊也可能隱匿。」

可即時了解行情

丁福致認為，政府應針對土地登記規則修法，房屋交易均以實際價格登記，以減少稽徵奢侈稅的成本。交易資訊透明化對於購屋者也有好處，民眾可以即時了解近期行情，讓建商、房仲與投資客無法挾著資訊不對稱優勢、聯手炒高房價。

網友建議政府打房招式

◎道格吐司
落實市價登記制度，有沒有心打房，看這一點就知道
◎Kog0824
升息是死一票(含自住)，不過最有效。課稅是特效藥，不過在低利+寬限期時代，量縮不見得會降價
◎billlin1167
實價課稅才有效，遺贈稅、土地稅、房屋稅都要包括在內，不過應該沒有政治人物敢做，台灣是有錢人的天堂.
資料來源：《蘋果》採訪整理

【楊茲珺╱台北報導】奢侈稅政策持續發酵，業者粗估上周末台北預售案場來人再降3~5成，但投資客比例高的新莊、林口、桃園部分建案人潮反而增加，「因為 退戶的人擠到爆場！」學者表示，奢侈稅政策專打投資客，卻引發部分建商與代銷業者群起反對，因投資客早已成為建商與房仲聯手炒房的合作伙伴，「奢侈稅確實 達到嚇阻效果，有賴政府嚴格實施。」

據國土規劃及不動產資訊中心統計，截至去年第3季，全台新購置住宅者中的購屋動機，約有18.5%是投資考量，其中台北市24.5%與桃竹縣市33.5%均高於全國平均，政治大學地政系教授張金鶚指出，該調查僅針對需要貸款的中古屋買方，「若加計預售市場，實際投資客比例高達5成也不為過！」

投資客支撐買氣

暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》作者Sway表示：「這幾年買氣大多由投資客支撐，投資客不買，房市當然就掛了。」Sway舉例，重劃區內分多期銷售的建案，最常見建商跟投資客聯手抬價。據了解，目前林口某大建案，第1期開價每坪40萬元，但給長期合作的投資客每坪25萬元、相當於6.2折「優惠價」，第1期已全被訂光。

新莊預售案漲7成

因首案開紅盤的假象，第2期、第3期開 價水漲船高，建商可不顧原先購地成本，繼續賺取超額利潤，投資客也樂得拉高價，倒貨給一般自住客。Sway表示，近一年新莊預售案房價漲幅高達7成，就是 這樣「玩」出來的，單一代銷公司手上養的投資客名單少說500~1000人，一人買2~3戶都不成問題。
中古屋市場也充斥投機買賣， 房仲為求賺取佣金，一有底價合理、或低於市價的中古屋要賣，率先聯絡相熟投資客。去年辭掉正職、專心炒房的鄭先生說：「只要跟房仲打好關係，不愁沒便宜貨 源。」投資客帥過頭（本名黃家進）跟房仲業者長期合作，他分享說：「膽子大的投資客通常1天內就決定，自住客根本搶不過。」

自住客拍手叫好

政府打投資客，自住客多拍手叫好，手上有2棟透天的lucky28666說：「我不擔心打房，希望為後代著想，要打房就打到趴下！」網友chcheng7也說，「不希望台灣只剩房地產炒作拉高經濟數字，不想未來我的小孩只能當仲介買賣房子。」

【林巧雁╱台北報導】升息已是趨勢，擔心房貸利息負擔民眾，或房貸利率超過2%房貸族，都可趁現在選擇壽險公司推出的中長期固定房貸產品，鎖住幾年低利，擺脫利率上升風險，讓房貸成為投資避險的理財工具。

具備避險省息功能

富邦人壽總經理鄭本源說，富邦人壽固定型房貸提供前2年固定利率最低1.98%起，第3年起為指標利率加0.8%起(目前為2.05%起)機動調整的優惠利率，鎖定2年低利，適合指數型房貸利率逾2％客戶轉貸。
保誠人壽提供3年固定型房貸，前半年固定1.85％，第7期~36期固定2.10%，第37期起依指標利率加1.0%，前3年平均2.058%。一段式固定加碼指數型房貸依指標利率加0.6%，目前為1.85%，適合希望付款輕鬆與還款能力佳的人。
富邦人壽分析數據顯示，41~50歲為申辦房貸客戶主力，對於肩負工作與家庭雙重壓力的三明治族來說，固定型房貸可穩定家庭經濟支出，達到避險與省息功能。
保誠人壽放款部經理郭繼承說，保誠人壽固定加碼的指標利率為0.6%，房貸戶不必擔心因「指標利率」及「加碼利率」同時調升加重負擔，貸款不論多久都有優惠低利，個人年收入100萬以上或夫妻合併收入150萬以上都可申請。

合法夾層須計入建築容積率，且因坪數較大、產品規劃特殊，單價與總價都比一般產 品高，適合預算較多的換屋族，但合法夾層有其面積及樓層限制；違法夾層多是挑高空間內增建的夾層，屬違章建築，增建面積不計入權狀坪數，如買20坪的房子 卻能使用將近30坪的空間，因此受到許多首購族青睞。不過目前市面上常見的夾層屋，將近8成都屬於2次施工的違章建築，日後若遭人舉發，可得被迫拆除。

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合法夾層價格較高

看屋時，房屋銷售人員對夾層屋的缺點、風險常會避重就輕，甚至完全不提，太平洋房屋代銷事業體總經理賴勝源表示，台北市便曾因銷售人員事前未跟消費者講明該夾層屋屬於違章建築，導致日後夾層因被舉發而拆除，引發糾紛。
「如果不幸遭舉發被拆除，那可真是血本無歸」，東森房屋新莊副都心加盟店店東簡榮耀建議，為了建築結構安全與居住品質，購屋族最好還是不要抱持僥倖心態購買違法夾層屋，購買前應向銷售人員問清楚，夾層面積是否計入權狀坪數，或查看建物謄本，避免不小心買到違法夾層屋。
簡榮耀指出，違法夾層屋房價雖相對便宜，但缺點也不少，因1層當2層用，室內淨高低，加上坪數通常不大，視覺壓迫感重。
且夾層多屬2次施工施作，建材與結構安全往往也會比較差；若購買預售屋或新成屋，除了房屋總價外，需要再另外支付1筆裝潢費用。
夾層屋室內淨高低，亦有壓迫感，如果是買預售屋的民眾，更應注意室內淨高與樑位，一般建議樑位應高於1.85米以上，另外，因現行《消防法規》規定，高樓建築11樓以上，室內須裝設消防灑水系統，也會影響室內淨高。

室內淨高低建材差

一般7樓高建築，混凝土的抗壓強度多為2500~3000psi、12樓以上為3500~4000 psi，但因夾層屋需要有較高的承重能力，混凝土的抗壓強度應分別提高至3500 psi與4000~4500 psi，此外，夾層也應避免放置過重的家具與物品。

專家意見
結構安全 相對不良

雖然違法夾層可增加使用面積，房價相對便宜，大幅降低購屋門檻，但如果被舉發遭拆除，事後即使重新裝潢，也可能被再次舉發，不但耗費時間與金錢，也會影響居住品質。且夾層屋結構安全也相對較差，一般而言還是建議民眾不要購買違法夾層屋，才能住得安心又安全。

【詹誌銘╱桃園報導】桃園縣八德市新成屋大 樓案「樂活市」共分為A、B兩棟建築，地上樓層10樓，地下2樓。規劃36坪的3房及26坪的2房格局，目前每坪均價15.6萬元。大樓外觀材質以丁掛磚 為主，整體設計簡單、俐落。3房的B4戶實品屋以實務面出發，故較注重收納空間。2房的B2戶實品屋則以普普風格出發，適合30歲上下的年輕人。

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許浩塘小檔案

現職：福隆室內設計設計師
風格：不拘
接案價格：不拘
聯絡方式：0937-111378
資料來源：許浩塘

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梁少彰小檔案

現職：大內高手設計工程公司設計師
風格：不拘
接案價格：每坪2~2.5萬元
聯絡方式：0932-097094
資料來源：梁少彰

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基本資料

單價：每坪均價15.6萬元
坪數：26、36坪
戶數：78戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上10樓、地下2樓
停車位售價：平面車位95~105萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：東西向
GPS座標：經度：121゜19′24.41〞 緯度：24゜58′12.2〞
洽詢電話：(03)376-8555
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：康百力建設

【朱語蕎╱桃園報導】桃園大竹重劃區在地建商閤家建設，董事長楊宗德、總經理梁進義這對好朋友，像親兄弟般合作成立建設公司，為打造心目中的花園城堡，兩人選擇大竹重劃區作為發展起點；外觀多採崗石、線板雕琢，獨樹一格的城堡風格，成為閤家建設的建案商標。

楊宗德與梁進義這對工作夥伴，在工作上各司其職，梁進義負責建案規劃、建材挑選，楊宗德則負責公司財務，談起兩人認識經過，梁進義笑說：「從小就認識了。」楊宗德的爸爸曾是建商，在桃園、新北市皆有推案，梁進義當時是下游的瓷磚供應商，很早就與他有業務接觸，興趣相符的兩人，很快成為朋友。

重劃區建蔽率低

楊宗德說，一開始在父親的建設公司幫 忙，直到父親過世，才暫時離開建築業。但他對建築的夢想依舊，喜愛旅遊的他，鍾情民宿的優活自在，常與梁進義討論未來，當時他們本想開設民宿，但正值壯年 的他們，認為開民宿這樣悠閒的行業，挑戰性較低，且他們獨愛的南投清境農場周邊土地難取得，因而放棄開民宿，轉投入同樣可以構築溫馨的建築業。
兩人很早就確立要蓋別墅產品的心願，為了完成心目中的城堡家園，他們四處尋覓適合區域，最後選在大竹重劃區。梁進義說，重劃區道路整齊，地下水系統完善，加上建蔽率低，周邊多3~4層樓房舍，蓋起別墅不怕視野阻擋，即使當時大竹仍默默無名，他們仍決心進軍此區。
從朋友變成工作夥伴，是否常有口角糾紛？兩人皆笑著搖頭，梁進義說：「我們認識太久了，彼此都有一定的默契，加上理念一致，很少在工作上有分歧。」

深耕在地做口碑

不過現在的發展模式，仍與當初想法有差距，楊宗德說：「我們希望建造像歐美郊區般的社區住家，戶戶有大庭院、寬闊的街道，但因為台灣環境有限，只能因地制宜。」
閤家建設的推案不多，但品質頗佳，曾是瓷磚供應商的梁進義，對於建材品質特別要求，外觀的石材都親自挑選，建築工班也是熟悉的班底，梁進義說：「小建商一定要重視品質、深耕在地，大竹多在地客，只要口碑做出來，回購率相當高。」也因如此，即使開價比起其他建商高，銷售速度卻不受影響。

戶戶露台好種花

【朱語蕎╱台北報導】雖然台灣沒有足夠的土地能夠開發大型社區，但楊宗德、梁進義仍秉持初衷，致力打造心目中的理想家園，在大竹重劃區蓋出一棟棟城堡別墅，走進區內，只要看到崗石外觀、精雕線板，就知道是閤家建設的作品。
初進大竹地區，梁進義直言：「這邊並不如蘆竹、桃園市繁華。」但因沒有工業區，建蔽率低，反倒適合開發成別墅區，「當時看到一些建商，為降低成本，偷工減料，建築品質相當差。」有感於當時的混亂場景，他們決心開創不一樣的建築風貌。

講究內裝 追求樂活

從建案「歐風尊爵」開始，他們打造出特有的歐式城堡風，線條細膩的外觀，深受當地人喜愛，楊宗德說：「住過日本的民宿，對於他們素雅的建築很欣賞，曾想引用到建案中，但太過簡單的設計，反倒失了別墅該有的氣派。」
不僅外觀講究，內裝也很重要，梁進義驕傲的說：「我們每層樓一定都有露台規劃，讓屋主能在家種花裝飾，樓高挑高3.5米，寬敞的空間，不似傳統別墅的壓迫。」主臥衛浴一定配備大浴缸，還保留電視管線空間，在家泡澡就很自在輕鬆，符合當初他們想要的樂活風。
或許當初進軍大竹，某部分是因土地取得成本較低，但他們大手筆的在外觀、建材下重本，其實回收有限。梁進義說，有不少建商都笑他們傻，房子蓋得這麼好，利潤被壓低，哪有賺錢？但他們堅信，品質才是建築之本。

楊宗德小檔案

現職：閤家建設董事長
年齡：45歲
學歷：高職畢
經歷：協助父親建設公司業務
興趣：旅遊
建築人語：品質優先，建造心目中的花園城堡
資料來源：楊宗德

福林社區雖位在台北市區，但走入社區巷弄，卻充滿濃濃人情味，採訪的這天，恰巧遇到社區舉辦的烹飪課，10點鐘一到，婆婆媽媽們帶著食材、牽著孫子，大夥開心的準備今天的菜單。
福林社區發展協會總幹事歐芳如，同時也是社區發展協會的元老幹部，她說：「福林社區發展動機，是想改善目前的居住環境，所以我們從周邊環境開始，逐一改善生活條件。」這裡有難得的河濱公園，公園綠地，大家便利用這樣的先天條件，打造專屬社區的空間。

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團結重建河濱公園

「我們從改善硬體設備開始，在福林國小校門口的人行道設計藝術廊道，並在校門牆面貼上學童的嵌畫作品。」
歐芳如說，雙溪河濱公園廣場的命名活動，也邀居民共同發想名稱，最後取名「彩虹白鷺廣場」，結合河濱公園的白鷺鷥群，以及河堤邊雨後夕陽常見的彩虹美景，命名出這個既實際又具詩意的名稱。
歐芳如說，除了社區環境再造，地方上的「白鷺鷥合唱團」更是知名，這個合唱團由社區里民組合而成，男女皆有，由台灣藝術大學教授溫貞玲指導，合唱團常各地舉辦音樂會，社區能獲得2010年特色單項績優獎，也是因合唱團的特色表現，才能獲此殊榮。
福 志里里長鍾春富說：「這邊的房仲打廣告，只要標上福林社區，就會很搶手。」社區擁有難得的河濱公園、大型廣場，每年固定的社區日，都會在河濱公園舉辦背米 鐵人賽、拔河、籃球賽，母親節也會舉行書法、畫畫比賽，表揚社區模範爸媽、園遊會等，讓居民彼此熟悉認識，生活也能互相照應。
中信房屋士林捷運店經理劉鴻勳表示，福林社區主要以福志路、雨農路周邊較為搶手，公寓每坪45~50萬元，管理佳的中古大樓每坪則在55~60萬元。
福林社區是台北市知名社區，加上士林官邸新案開出百萬天價，帶動周邊房價走揚，平均3房公寓總價約1400~1500萬元，大樓都要2500萬元以上。

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福林社區發展協會小檔案

★範圍：東至福林路中心線、西至中山北路五段與舊佳里為界、南至中正路與福林里為界、北到雙溪河與名山里和岩山里為界
★社區服務：福林社區白鷺鷥合唱團、節慶晚會、河濱公園白鷺鷥保育、社區環境重造、社區才藝活動
★福志里里長：鍾春富
★協會地址：台北市中山北路五段698巷29號
★電話：(02)2834-7925
★得獎紀錄：
◎2010年獲內政部評選為「特色單項績優」
◎2010年獲台北市政府社會局「社區發展工作評鑑第1類組優等」
◎2008、2009「社區發展工作評鑑第1類組甲等」
◎2005年獲台北市政府警察局「社區巡守隊評鑑甲等」
◎2004年獲社會局社區發展工作評鑑甲等
◎2002年獲社會局「社區發展工作評鑑第二類組優等」
◎2000年獲環保署「資源回收績優特別獎」
◎1996年獲第一屆台北都市設計獎
◎1993年環保模範社區
◎1992、2000年資源回收模範社區
資料來源：《蘋果》採訪整理

我的好厝邊

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純住宅 社區向心力強

我嫁來這邊30多年，很喜歡附近的環境，這裡雖是市區，但環境很好，巷弄內都是純住宅區，居民素質也高，我們幾個鄰居都是從自己小孩開始，就一直擔任學校導護志工到現在，大家都很熱情的參與社區活動，現在有個開放的里辦公室定點，一些小活動都可以在這舉辦，居民凝聚力更高。